2025 год стал переходным периодом для строительной отрасли после спада производства в 2024 году. Рынок начал постепенно восстанавливаться, однако сектор серьёзно пострадал от нехватки персонала и последствий задержек платежей. Ожидания на 2026 год выше: предполагается, что восстановление ускорится благодаря инвестициям в инфраструктуру и энергетику, а также средствам ЕС.

 

 

Строительство остаётся ключевым сектором экономики, формируя спрос в ряде смежных отраслей (материалы, транспорт, оборудование, проектные услуги), а также играя решающую роль в привлечении государственных и частных инвестиций. После сложного 2024 года в 2025-м отрасль вступила в фазу стабилизации, появились первые признаки улучшения.

В этой статье мы подводим итоги 2025 года (занятость, задолженность по платежам, доля в ВВП) и анализируем факторы, которые могут существенно укрепить экономическую ситуацию в 2026 году, а также риски, способные затормозить полную реализацию потенциала рынка.

Строительная отрасль в 2025 году

Для отрасли 2025 год стал временем постепенного восстановления после спада 2024 года, когда объём строительных и монтажных работ сократился примерно на 7–8% в годовом выражении. Улучшения были заметны, но неравномерны: часть компаний восстановила портфель заказов, тогда как другие продолжали сталкиваться с проблемами ликвидности, дефицитом кадров и снижением рентабельности проектов.

Производство и рыночная стоимость

В 2025 году аналитики оценили рост строительного рынка примерно на 3% в реальном выражении (по прогнозам PMR), при этом его стоимость превысила 390 млрд злотых. Восстановление было обусловлено прежде всего государственными инвестициями и ожиданием более масштабного освоения европейских средств, включая Национальный план восстановления (KPO).

Дефицит рабочих мест и персонала

В 2025 году в строительном секторе было занято около 1,3–1,5 млн человек (в зависимости от методологии, часто включая проектировщиков и инженеров), что составляет примерно 7–8% общей занятости в экономике. При этом дефицит рабочей силы оставался одним из ключевых ограничений: многие строительные профессии (каменщики, кровельщики, монтажники, операторы техники) по-прежнему находились в списке дефицитных (Barometr Zawodów 2025).

Данные Главного статистического управления Польши (GUS) за 2025 год (для корпоративного сектора) указывают на незначительное снижение занятости в строительстве (примерно на 0,6–0,8%), что может быть связано с более слабыми инвестициями и сезонностью. При этом давление на заработные платы оставалось высоким на фоне низкой безработицы в стране (около 3%).

Задолженность по платежам и корпоративный долг

Одной из самых острых проблем 2025 года стала задолженность по платежам и общий уровень долгов. По данным BIG InfoMonitor и Бюро кредитной информации, к концу августа 2025 года задолженность отрасли превысила 5,8 млрд злотых, что делает её одним из наиболее закредитованных секторов экономики. Наибольшее давление испытывали малые компании и субподрядчики, особенно в сегменте специализированных работ. В отдельных сегментах их задолженность выросла примерно на 328 млн злотых в годовом выражении. Частные предприниматели в строительстве имеют долги примерно на 840 млн злотых (около 30 000 компаний).

Среди причин — задержки платежей, отсрочки государственных инвестиций и рост затрат на материалы и энергоресурсы. В результате многие компании располагают ликвидностью лишь на два–три месяца.

Доля строительства в ВВП

Согласно данным GUS, Евростата и Национального банка Польши, прямая доля строительного сектора в ВВП составляет около 5–7%, а в 2024–2025 годах — примерно 6%. С учётом мультипликативного эффекта (включая производителей материалов, транспорт и машиностроение) совокупный вклад оценивается на уровне 10–15% ВВП. Отраслевые организации, включая Польскую ассоциацию работодателей строительной отрасли (PZPB), считают более реалистичной оценку около 10%, подчёркивая, что значение сектора часто недооценивается в официальной статистике.

Строительная отрасль в 2026 году: прогнозы и драйверы роста

Базовый сценарий на 2026 год предполагает более выраженное восстановление по сравнению с 2025 годом. По оценкам Spectis, PMR и GlobalData, рыночная стоимость может превысить 400 млрд злотых (в оптимистичном сценарии — 420–430 млрд злотых), при росте реального производства на 3–5% в годовом выражении.

Основными драйверами станут:

  • полноценное освоение средств KPO;
  • финансирование из программы ЕС FEnIKS 2021–2027;
  • инвестиции в энергетику (ВИЭ и сети), транспортную инфраструктуру (дороги и железные дороги) и оборону;
  • накопленный инвестиционный спрос в государственном и частном секторах;
  • постепенное восстановление жилищного и нежилого строительства.

Потенциальные риски на 2026 год

Ключевые риски остаются прежними: дефицит кадров и рост затрат на рабочую силу. Во многих сценариях предполагается рост заработной платы в строительстве на 8–12% в годовом выражении (в отдельных сегментах — ещё выше), что помогает привлечь работников, но одновременно увеличивает себестоимость строительства и снижает маржинальность контрактов.

Дополнительные риски — административные и тендерные задержки, концентрация большого объёма работ в короткий период (узкие места по оборудованию и субподрядчикам), а также изменения в сфере пространственного планирования (введение обязательных генеральных планов муниципалитетов с 2026 года).

Занятость

На фоне инвестиционного оживления ожидается рост занятости на несколько процентов в годовом выражении. Общая численность занятых, вероятно, сохранится на уровне 1,4–1,6 млн человек (включая субподрядчиков и трудовых мигрантов). Дефицит рабочих профессий (монтажники, операторы техники, каменщики, кровельщики) останется ключевым ограничением роста.

Долги и задолженность

Финансовое положение компаний может улучшиться за счёт увеличения количества контрактов и ускорения платежей со стороны государственного сектора. Общий долг отрасли может снизиться ниже 6 млрд злотых, однако проблема просроченных платежей останется значительной, особенно для малых компаний и субподрядчиков.

Доля в ВВП

В сценарии восстановления прямая доля строительства в ВВП может увеличиться до 7–8%, приблизившись к уровню до замедления. С учётом мультипликативного эффекта вклад сектора может вновь превысить 10%. По прогнозам Spectis и PMR, возвращение выше отметки 10% возможно уже в 2026 году после снижения примерно до 9,9% в 2024–2025 годах.

Ожидания

2026 год может стать первым полноценным годом инвестиционного бума после сложного периода 2024–2025 годов. Строительная отрасль имеет потенциал значительно выиграть от притока европейских и национальных средств. Однако успех будет зависеть прежде всего от сокращения кадрового дефицита и эффективного управления инвестиционным портфелем и затратными рисками.

Дополнительным потенциально значимым фактором может стать участие польских компаний в процессе послевоенного восстановления Украины.

В перспективе 2027–2030 годов ожидается дальнейшее восстановление рынка со среднегодовым ростом около 3–4%.