2025 рік був перехідним періодом для будівельної галузі після спаду виробництва у 2024 році. Ринок почав поступово відновлюватися, але водночас будівельна галузь серйозно постраждала від нестачі персоналу та наслідків затримок у платежах. Очікування у 2026 році вищі: очікується, що відновлення прискориться завдяки інвестиціям в інфраструктуру та енергетику, а також фондам ЄС.
Будівництво залишається ключовим сектором економіки, генеруючи попит у низці суміжних галузей (матеріали, транспорт, обладнання, дизайнерські послуги), а також відіграє вирішальну роль у залученні державних та приватних інвестицій. Після складного 2024 року будівельна галузь у 2025 році вступила у фазу стабілізації, з'явившись першими ознаками покращення.
У цій статті ми підсумовуємо найважливіші дані за 2025 рік (зайнятість, заборгованість з платежів, частка у ВВП) та описуємо фактори, які можуть суттєво посилити економічну ситуацію у 2026 році, а також ризики, які все ще можуть перешкоджати повній реалізації потенціалу ринку.
Будівельна галузь у 2025 році
Для будівельної галузі 2025 рік став часом поступового відновлення після спаду, що настав після 2024 року, коли виробництво будівельних та монтажних робіт скоротилося приблизно на 7–8% у річному обчисленні. Покращення було помітним, але нерівномірним: деякі компанії поверталися до своїх портфелів контрактів, тоді як інші продовжували боротися з ліквідністю, доступністю співробітників та прибутковістю проектів.
Виробництво та ринкова вартість у 2025 році
У 2025 році аналітики описали зростання ринку будівництва приблизно на 3% у реальному вираженні (згідно з прогнозами PMR), а його вартість перевищила 390 млрд злотих. Відновлення було зумовлене переважно державними інвестиціями та очікуванням ширшого вивільнення європейських коштів, зокрема з Національного плану відновлення (KPO).
Дефіцит робочих місць та персоналу в будівельній галузі
У 2025 році в будівельному секторі було зайнято приблизно 1,3–1,5 мільйона осіб (залежно від джерел, часто включаючи проектувальників та інженерів), що становить приблизно 7–8% зайнятості в економіці. Водночас дефіцит робочої сили залишався одним із найбільших обмежень: багато будівельних професій (включаючи мулярів, покрівельників, монтажників та операторів обладнання) залишалися у списку дефіцитних професій (Професійний барометр 2025).
Дані Центрального статистичного управління за 2025 рік (для корпоративного сектору) показують незначне зниження зайнятості в будівельній галузі (приблизно на 0,6-0,8%), що може бути пов'язано з меншими інвестиціями та сезонністю. Водночас тиск на заробітну плату був високим через низький рівень безробіття по всій країні (близько 3%).
Заборгованість по платежах та корпоративний борг
Заборгованість за платежами та фінансова заборгованість були серед найгостріших проблем у 2025 році. Згідно з даними BIG InfoMonitor та Бюро кредитної інформації, борг галузі на кінець серпня 2025 року перевищив 5,8 млрд злотих, що робить її одним із найбільш заборгованих секторів. Малий бізнес та субпідрядники, особливо у сегменті спеціалізованих робіт, зазвичай відчували найбільший тиск. Їхні борги зростали найшвидше (приблизно на 328 млн злотих у річному обчисленні в деяких сегментах). За оцінками, приватні підприємці в будівельній галузі мають заборгованість приблизно на 840 млн злотих (30 000 компаній).
Серед причин – затримки з платежами, затримки з державними інвестиціями та зростання витрат на матеріали та енергоносії. В результаті багато з цих компаній мають ліквідність лише на два-три місяці.
Частка будівництва у ВВП
Згідно з останніми даними Центрального статистичного управління, Євростату та Національного банку Польщі, пряма частка будівельного сектору у ВВП становить приблизно 5–7%, і очікується, що у 2024–2025 роках вона коливатиметься близько 6%. Однак, якщо врахувати мультиплікаційний ефект, тобто вплив секторів, що співпрацюють з будівництвом (включаючи виробників матеріалів, транспорту та машин), загальний внесок оцінюється приблизно в 10–15% ВВП. Галузеві організації, включаючи Польську асоціацію інженерів-будівельників (PZPB), наголошують на рівні 10% як на більш реалістичній оцінці, стверджуючи, що важливість сектору іноді недооцінюється в офіційній статистиці.
Будівельна галузь у 2026 році: прогнози та основні фактори зростання
До початку 2026 року базовий сценарій для будівельної галузі передбачає більш виражене відновлення, ніж у 2025 році. Більшість ринкових прогнозів та аналітиків (Spectis, PMR, GlobalData) вказують на ринкову вартість, що перевищує 400 мільярдів злотих (навіть 420-430 мільярдів злотих в оптимістичних сценаріях), зі зростанням реального виробництва на 3-5% у річному обчисленні, що перевищує інфляцію витрат на будівництво (у реальному вираженні). Це зростання буде зумовлене повним вивільненням коштів з Національної програми будівництва (KPO), включаючи завершення виплат кредитів, а також коштів ЄС з програми FEnIKS 2021-2027. Інвестиції в енергетику (відновлювані джерела енергії та мережі передачі), транспортну інфраструктуру (дороги та залізниці) та оборону також нададуть додатковий поштовх. Цьому також сприятимуть накопичення державних та приватних інвестицій, поточна енергетична трансформація в поєднанні з модернізацією інфраструктури та очікуване відновлення будівництва будівель, як житлових, так і нежитлових.
Потенційні ризики на 2026 рік
Найбільші ризики залишаються незмінними: нестача персоналу та витрати на робочу силу. Багато сценаріїв передбачають зростання заробітної плати в будівельній галузі на кілька-десяток відсотків у річному обчисленні, що допомагає залучити працівників, але також збільшує витрати на будівництво та може знизити прибутковість контрактів.
Другий ризик – це формальні та тендерні затримки, а також накопичення роботи за короткий проміжок часу (вузькі місця з обладнанням та субпідрядниками). Крім того, зміни у просторовому плануванні (включаючи обов'язкові генеральні плани муніципалітетів з 2026 року) можуть тимчасово ускладнити деякі інвестиції, особливо розпорошені та індивідуальні.
Працевлаштування
Поряд з інвестиційним бумом очікується зростання зайнятості на кілька відсотків у річному обчисленні. Галузь, ймовірно, збереже зайнятість приблизно на рівні 1,4–1,6 мільйона осіб (включаючи субпідрядників та трудових мігрантів). Водночас дефіцит робочої сили залишатиметься одним із основних обмежень для зростання. Будівельні професії, такі як монтажники, оператори машин, муляри та покрівельники, залишаються у списку дефіцитних професій (Барометр професій). Високий тиск на заробітну плату може зберігатися, а зростання заробітної плати, яке оцінюється на рівні 8–12 відсотків у річному обчисленні, частково пом'якшить нестачу персоналу, але також збільшить витрати на будівництво.
Борги та заборгованість по платежах
Фінансовий стан компаній може покращитися завдяки більшій кількості контрактів та швидшим платежам з боку державного сектору. Борг галузі, ймовірно, впаде нижче 6 мільярдів злотих (з поточного рівня, що перевищує приблизно 5,8 мільярда злотих), але заборгованість за платежами залишатиметься значною проблемою, особливо для субпідрядників та менших компаній. Не можна виключати повторного зростання боргу, оскільки обсяг робіт накопичується, а фінансова ліквідність генеральних підрядників погіршується.
Частка ВВП
У сценарії відновлення прямий внесок будівництва до ВВП може зрости приблизно до 7–8%, повернувшись приблизно до рівня до уповільнення. Після врахування ефекту мультиплікатора, який включає матеріали, транспорт і машинобудування, частка сектору може знову перевищити 10%. Згідно з прогнозами Spectis та PMR, повернення до рівня вище 10% можливе вже у 2026 році після падіння до приблизно 9,9% у 2024–2025 роках.
Очікування
2026 рік обіцяє стати першим повним роком інвестиційного буму після складного періоду 2024–2025 років. Будівельна галузь має потенціал отримати значну вигоду від припливу коштів ЄС та національних коштів. Однак успіх цього сценарію залежатиме, перш за все, від скорочення дефіциту кадрів та ефективного управління накопиченням проектів та ризиками витрат. Додатковим потенційно значним поштовхом є можливість приєднання до процесу повоєнної відбудови в Україні. Подальше відновлення ринку очікується в наступні роки, 2027–2030, із середнім зростанням приблизно 3–4% щорічно.